中国奥园两个月融资10亿美元 超额完成方针背后藏隐患

中国网财经2月14日讯(记者安平 见习记者郭美岑) 2019年以来,房地产企业密布融资,中国奥园(03883.HK)也是其间一员。

2月11日晚间,中国奥园发布布告称,公司发行2023年到期的2.25亿美元优先收据,年利率为7.95%,所得款项净额主要用于境外债务再融资和一般营运资金。

这并不是中国奥园2019年来的初次融资。1月3日,中国奥园额定增发于2021年到期的2.75亿美元7.95%优先收据,且新收据将与中国奥园于2018年8月29日发行的2.25亿美元7.95%优先收据合并成单一系列;1月15日,中国奥园声称将发行本金为5亿美元收据,年利率8.5%。以此核算,在不到2个月时间里,中国奥园已累计发行10亿美元的收据。

有业管家士通知中国网财经记者: 从用处上看,大部分房企选择在此时融资的主要因素是为偿还到期债务。 据悉,截至2018年三季度末,中国奥园负债总额为40.81亿元。

2018年出售方针超额完成

中国网财经记者留意到,近几年中国奥园开展速度十分快。以合同出售额为例,中国奥园2015年为151.7亿元;2016-2018年分别为256亿元、455.9亿元和912.8亿元,增幅分别为69%、78%和100%。据了解,中国奥园2018年的出售方针为730亿元,也就是说,方针已超额完成。

出售快速增加的中国奥园,其拿地力度也十分凶猛。据中国网财经记者不完全统计,2017年,中国奥园通过并购、招拍挂等形式共收购58块优质项目,土地本钱总额约为人民币240亿元。2018年初,中国奥园曾方案全年拿地方针金额为350亿元,其间上半年收购31块优质项目,土地本钱总额约150亿元。

不过,中国奥园这种借扩张来提速方式遭到了各界质疑。有业管家士表明,中国奥园通过并购多年不赚钱项目,短时间高速扩张,但这种时机现已不多,并且市场下滑,所以中国奥园的后续空间有限。

曾登监管部门 黑榜

此外,随同着中国高速扩张而来的,还有回绝收房、业主投诉、工程事故、遭监管部门点名等问题接踵而至。

《投资者报》曾报导,原定于2018年10月31日 交房的安徽合肥奥园城市六合业主反映小区内 雨污不分流、车位盖草皮、消防通道太窄 等原因回绝收房,并引发群体投诉举动。

另据《商学院》报导,四川成都成华奥园广场因为虚假宣传等问题,业主回绝收房,并迸发200多人维权。一名业主在承受该媒体记者采访时 谈到, 成华奥园广场虚假宣传触及的方面比较多,比如门禁、大门设计、商业规划、小区绿化与此前宣传都有所不同。受害的群体肯定是悉数业主,因为这些规划对业主购买房产具有重大影响。

2018年11月6日,广东省住房和城乡建设厅网站发布题为《广东省住房和城乡建设厅关于公布2018年各地查处的第四批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业效劳企业名单的布告》,广东清远市合创泰富榜上有名;2018年12月3日,住房和城乡建设部网站发布事故快报称,广东省茂名市电白县金源海湾文化城项目一期一区,发生高处坠落事故,死亡1人。资料显示,金源海湾的建设单位为茂名金源海湾房地产开发有限公司。据了解,合创泰富和茂名金源海湾均是中国奥园旗下子公司。