溢价率上升 二线城市成房企拿地主战场

3月份以来,土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷,但从房企参加土拍热心来看,高溢价地块成交数量添加势头显着。与此同时,二线城市正成为房企拿地布局的主战场。

从2019年以来的土地市场来看,成交面积同比延续下跌,土地置办均价同比涨幅扩展。克而瑞地产研讨中心的最新统计数据显示,2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。

其间,2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州,高达81块。其次是昆明、青岛、重庆、成都等,成交数量为50宗左右;而杭州、西安、贵阳等城市则居于第三梯队,成交总数在30宗左右。

各能级城市土地溢价率均有所上扬,尤其是二线城市部分地块溢价率显着上升。克而瑞地产研讨中心研讨员马千里分析认为,“考虑到现在房企现金流相对宽余,土地市场正呈现出欣欣向荣之势。”

单从土地溢价率来看,该指标现已完结了2018年一整年的低位徜徉状态,在2019年初显着上升。这种趋势在二线城市体现最为突出,2月份二线城市均匀土地溢价率升至13.4%,环比添加3.3个百分点,在各能级城市中涨幅最高。

“究其原因,主要是姑苏、福州等抢手二线城市成交了多宗优质地块,其间姑苏有三宗地块的溢价率都在30%以上,推高了二线城市的溢价率”。马千里说,“流拍状况也显着好转,尤其是2月份,流拍率仅有1.66%,较2018年底及2019年1月有显着好转”。

业内分析指出,2018年三季度以来三四线城市陆续降温,部分开发商将拿地重心从头调整回一二线城市。

另外,从这些城市成交的高溢价地块的土地属性来看,仍然是纯宅地居于首位,占到高溢价地块的42%,其次是商住地,占到34%。从城市看,南宁、西安、天津、宁波等城市高溢价地块多为商住,南昌、海口、郑州三城的高溢价地块多为纯住所用地。

马千里认为,与2018年下半年相比,2019年初一二线城市的核心肠块热度显着回温,溢价率升高,尤其是杭州、北京、郑州等城市的部分地块因为区域方位较好,且二线城市市场回暖,提高了投资预期,房企纷繁加入土拍阵营。

马千里猜测,从其时土地供给状况来看,三月底大约率将迎来一波集中供给潮。地价较为合理,尤其人口、产业支撑能力较强的二线城市有望成为房企拿地的重点城市。(记者 高伟)